死水开始微谰

---一场游戏一场梦
我们大家包括国家大家实际在玩一场游戏，只不过是没有人知道结果的游戏（包括国家）

大家不要忘了“文宣”，文宣是什么，是政治统治的软“工具”，了解朝鲜的人都知道，金正日为了自己的统治通过“文宣”将其父神话，树立和巩固金日成在朝鲜和民众中的地位，由此也巩固了自己的安全，同时把朝鲜人民搞的人不象人，搞的朝鲜人民就跟一个人似的，人们一个个更象政治的产物，没有了自然的真实的人性展现。
中国和中国人民是幸运的，我们曾经没有在这条道路上走的更远以至酿成大错，我们的民主建设到今天已经是突飞猛进，虽然还有很多问题，但是现实的国情和国际形势决定了这事是不能一鼓作气一蹴而就的。
由此，类似文宣这种东西必然会多少存在，当然我国的文宣与朝鲜的基本目的不同，我们的文宣更多的是为了保证社会安定与引导民众的精神文明向更高层次提升的目的。
文宣既然是软工具，则其主要的载体还是各种媒体，具体到国家，最紧密最核心的媒体当然是央视、人民网、新华网、人民日报等，这一批当然是国字头的第一梯队，当然既然是国字头的自然掌握的社会资源与权限也是最大的，进而对社会和民众思想的影响和引导也是最有力的。
文宣的作用可以涉及到国家、社会的各个领域，汶川地震，国家为了社会安定，为了引导更多的社会善举，所以通过文宣来淋漓尽致的渲染感动的气象，通过文宣来制造和树立了一个个建立在政治上的而不是真实的建立在自然人性基础上的精神英雄形象。
同样，具体到房地产领域，国家完全也可以通过文宣来一时的控制楼市的发展包括价格体系（但他们不一定会完全这么做，因为他们知道真正的市场化会更安全，成本更底，另外，他们也担心人为干预和控制的力度过大会有更大的未来不可控的潜在风险存在，所以在此的态度上政府始终是审慎的，但他们还是会局部的适度的干预的。）
之前的事情就不说了，最近央视的一期对话节目谈论未来楼市的发展，其中发出的信号大家也都明白一些，首先，这种节目换做地方媒体或私人媒体是不敢做也不好做的，并且做了也没什么说服力和权威性的，但是央视做了，并且发出了与以往至少去年底不一样的信号。由此可以看出这是政府的声音与暗示。
首先，不同城市房价是多少算合理，这个问题没有标准的答案，你不能说北京四环周遍的房子就应该卖8000-13000（价格范围是因为同地段的房子的类型不同和周遍的配套设施的差别等），五换周遍就5000-8000吧，谁也不知道，包裹政府，所以合理的价格不是一个固定的数值，而是市场供需双方最终妥协的结果，国家考虑的就更多了更宏观了，他要考虑老百姓的住房问题，开发商的生存与发展问题，地方政府的GDP问题，银行的赢利问题等等等等，他考虑的是一个个综合系统、子系统的平衡发展问题。就楼市来说他是作为国家的几个大系统（金融经济系统）中的子系统来看待的，所以他考虑的就不单是这个子系统中某方的利益，而是平衡考虑，目的是只要这个子系统平衡运转并不会过多的干扰到上级系统的运转就好（因为这些子系统与上级系统之间，不同的子系统与其他子系统或非本极母系统实际不是绝对独立的），由此我们就明白了作为政府的办事思路。

---任何商品的价格在一定范围内（主要是根据供需情况）上下波动才是正常的合理的，如果价格向一个方向单边上仰或下跌是不正常的也是不可能的，当然也是不被思维理智的人们所接受的。所以房价是不可能一直下降的，而且房价就算一直下降，也只能说明我们的国家、政府、银行、开发商、包括老百姓的资产离破产不远了（因为你买房之前当然希望房价越便宜越好，但当你一旦买了房，这个房子就成为了你的财产，如果这时房价仍然继续下降，你会是什么感受）。
---真正希望房价降的应该是那些以外来务工的非本城市原住民并且在此地还没有房产的人口为主的人群。
---另外有些人拿美国的房价和中国比，我要说，房价是由很多因素综合决定的（除了供应与需求外，国家除耕地外可用做商业建筑的土地面积与人口也是非产重要的因素，）美国中国澳大利亚这三国国土面积差不多，人口分别为：3亿、13亿、2千7百多万，当然还有国民GDP等等，所以不要用某一点来判断整体。

现在我国的情况发生了变化，楼市观望持续，开发商的商品不能快速流动，由此资金紧绷；银行坏帐风险加大，主要的2个赢利途径之一的贷款受到紧缩政策抑制，个地方政府的财政压力加大，这其中现在唯一不怎么痛苦的也许就是部分没有买房的老百姓，当然有另一部分老百姓更加痛苦：他们已经有了房产，但是随着房价下跌，他们的资产在不断缩水，或者贷款买房的人们在承受资产在不断缩水（同时需要资金的时候又很难出手变现）同时还要付出每月增加的还代压力；更有甚者，大部分资产已经深套在股市，现在马上要拿出一笔钱救急，但是房子现在是有价无市，又卖不出去，所以同样痛苦。
国家看到现实的问题了怎么办，现在需要试探性的打破这种观望的气愤，只能让现在这种有价无市的情况逐步缓解，让资金在现在这种薄弱的供需关系中慢慢的流动起来，只要解决了现在大多数方面的问题，只要这个子系统平稳就好。

---楼市与股市一样没有绝对的底与绝对的顶，2800也可以是顶，6000也可以是底；同样的房价与股价一样也没有绝对底价和绝对高价，只要供需平衡，只要这个子系统运转平稳，则对应的市场价格就是合理的价格，就是反映商品当时价值的价格，就是不偏离价值的价格。
---死水是不好的，对那一方都不好，希望就在微谰。

1深圳的房价涨的太猛,下跌50%合理,但其他城市不能也一刀切,都下跌50%甚至更多,这不合理也不公平更不理智,象北京的房价下跌50%合理吗?
　　2同一城市的房价用一个平均值来判断本来就有问题,比如,故宫边的顶级豪宅正常卖5万/平米都合理,因为这房也不是卖给老百姓的,假设现在北京的平均房价是11000/平米,你非得说这个毫宅的价格太高了,非要降到接近平均价格,你认为合理吗?如果这样,另外,反倒是大多数老百姓住的天通苑等经济适用房都涨到8千9钱一平了(今天看到回龙观一个39平的卖32万),我认为反倒是非常之不合理,又有几个已经主在那里的业主老百姓说什么了?!这就是老百姓的陋习:看着别人占公家便宜眼红妒忌,也知道骂人家以权谋私;当自己有这个机会时又有几个可以保持风骨不染!?
　　嚷嚷降价的,先自己主动要求把自己的房价降下来再说,尤其是经济适用房等政策性住房,本来就不应该允许上市流通!

股市亦如此......

此文发表于 2008-6-25 15:28